18163 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 166,6 m² · constr. 1990 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 488 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525278450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023743525278450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 216 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 051 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 76 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 537 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 238 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 957 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 217 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 685 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 692 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 725 172 $ Poids 79 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 747 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 287 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 433 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 553 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 726 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 944 850 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.