18142 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 220,9 m² · constr. 1990 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 779 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525685260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66023743525685260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 990 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 377 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 009 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 325 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 633 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 393 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 949 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 436 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 865 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 258 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 728 822 $ Poids 82 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 632 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 586 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 442 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 905 $ Poids 77 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 190 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 994 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 803 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 208 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 874 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 348 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 824 627 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.