18132 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 160,9 m² · constr. 1990 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 730 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525836080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500965
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66023743525836080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 163 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 033 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 213 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 674 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 771 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 282 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 784 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 621 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 246 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 882 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 701 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 712 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 778 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 667 302 $ Poids 72 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 254 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 941 991 $ Poids 71 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 668 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 930 094 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.