18131 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 783 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525953050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
66023743525953050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 134 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 032 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 667 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 572 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 750 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 753 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 249 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 880 699 $ Poids 74 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 765 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 620 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 270 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 931 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 111 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 755 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 500 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 755 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 754 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.