18122 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 131,9 m² · constr. 1989 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 633 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525976810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500961
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023743525976810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 277 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 841 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 658 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 799 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 746 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 761 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 681 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 602 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 930 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 777 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 486 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 688 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 613 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 767 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 049 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.