4806 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 707 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743526099650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504159
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023743526099650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 371 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 827 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 245 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 957 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 358 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 53 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 000 395 $ Poids 87 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 906 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 869 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 572 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 108 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 498 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 872 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 539 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 800 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 108 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 891 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 327 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 101 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 158 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 716 492 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.