18133 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 174,8 m² · constr. 1990 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 632 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743526670540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500897
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023743526670540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 30 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 211 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 077 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 376 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 566 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 278 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 979 203 $ Poids 87 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 541 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 329 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 734 387 $ Poids 81 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 807 128 $ Poids 80 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 731 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 743 431 $ Poids 79 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 249 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 702 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 768 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.