18176 Rue LOUVIGNY · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 682 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743527244420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504162
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023743527244420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 201 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 363 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 830 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 68 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 638 $ Poids 88 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 498 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 909 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 873 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 875 168 $ Poids 83 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 579 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 112 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 175 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 721 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 451 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 595 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 690 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.