18127 Rue LOUVIGNY · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 222,8 m² · constr. 2003 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 846 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743527259850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504184
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66023743527259850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 183 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 625 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 157 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 257 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 197 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 756 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 620 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 077 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 919 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 105 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 407 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 931 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 877 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 395 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 980 022 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.