18125 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 510 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 422,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 600 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743527280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01503075
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
66023743527280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +193 205 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 999 489 $ Poids 29 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 378 040 $ Poids 27 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +168 078 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 735 143 $ Poids 24 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 978 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 928 406 $ Poids 21 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +148 859 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 718 506 $ Poids 21 % |
| 6 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 516 982 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 477 782 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +141 596 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 422 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −191 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 884 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.