18118 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
1 487 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 322,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 274 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743528072540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504198
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
920 700 $
Rôle antérieur
1 274 300 $
ID provincial
66023743528072540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 872 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 223 346 $ Poids 71 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 727 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 069 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 890 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 246 511 $ Poids 56 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 610 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 919 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 185 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +116 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 357 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −70 401 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 763 634 $ Poids 41 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 186 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +136 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 793 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 1 424 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 519 343 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 246 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +154 507 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 529 628 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.