18108 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 275,3 m² · constr. 2003 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743528323690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504199
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023743528323690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 583 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 853 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 199 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 154 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 248 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 407 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 190 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 42 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 661 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 154 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 156 448 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.