18088 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 142,8 m² · constr. 2003 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743528655670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504201
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023743528655670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 487 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 934 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 757 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 489 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 447 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 869 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 042 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 540 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 760 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 951 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +56 469 $ | 757 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 329 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 887 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 309 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +37 579 $ | 760 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 474 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 269 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 997 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 672 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 512 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 208 236 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.