18068 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 273,2 m² · constr. 2003 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743528977350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
788 200 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
66023743528977350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 520 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 84 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 311 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 239 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 243 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 401 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 727 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 83 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 58 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 1 305 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.