Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 250,4 m² · constr. 2006 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 923 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743529433980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
66023743529433980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 251 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 261 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 143 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 144 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 498 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 184 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 259 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 345 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 669 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 344 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 140 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 394 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 203 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 750 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 154 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 305 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 796 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 121 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +109 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 096 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.