18059 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 220 m² · constr. 2005 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 913 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743529902660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504207
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023743529902660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 143 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 067 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 394 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 627 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 019 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 752 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 527 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 921 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 081 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 248 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 061 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 879 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 492 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 934 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 471 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 926 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.