18494 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 255,8 m² · constr. 1992 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 948 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743530151960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
66023743530151960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 951 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 852 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 205 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 535 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 131 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 667 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 980 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 229 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 097 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 813 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 425 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 107 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 329 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 585 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 242 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −108 320 $ | 1 282 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 083 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.