4534 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 134,3 m² · constr. 1992 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743530236530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503645
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023743530236530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 861 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 763 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 617 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 675 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 698 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 673 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 671 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 798 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 278 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 287 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 579 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 700 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 650 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 746 847 $ Poids 60 % |
| 12 | 4599, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-04-22 · 181 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.