4516 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 120,1 m² · constr. 1991 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 535 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743530472070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023743530472070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 635 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 488 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 812 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 359 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 721 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 644 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 657 991 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 993 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +22 977 $ | 645 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 917 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 807 690 $ Poids 50 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 776 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 781 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 781 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 753 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.