4552 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 595 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531030750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503642
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
66023743531030750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 157 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 162 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 743 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 323 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 86 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 518 $ Poids 89 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 796 717 $ Poids 84 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 486 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 966 176 $ Poids 84 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 341 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 979 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 824 461 $ Poids 82 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 649 126 $ Poids 81 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 290 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 702 091 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.