4578 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 146,3 m² · constr. 1994 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531469590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023743531469590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 651 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 634 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 734 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 340 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 908 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 229 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 006 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 713 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 838 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 556 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 605 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 530 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 464 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 802 863 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 378 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 607 830 $ Poids 73 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 186 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 559 444 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.