4574 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 145,3 m² · constr. 1994 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531498880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501880
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023743531498880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 648 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 631 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 732 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 343 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 904 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 707 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 835 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 235 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 003 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 555 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 603 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 530 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 733 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 457 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 800 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 371 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 605 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 733 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.