4535 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 113,5 m² · constr. 1993 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531570710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023743531570710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 624 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 410 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 799 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 901 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 647 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 960 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 760 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +28 721 $ | 635 393 $ Poids 57 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 396 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 922 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 955 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 757 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 741 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 987 059 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.