4564 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 183,4 m² · constr. 1990 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 572 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531587150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
66023743531587150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 825 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 124 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 332 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 002 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 505 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 762 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 563 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 870 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 717 $ Poids 84 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 573 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 751 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 801 299 $ Poids 82 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 199 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 373 $ Poids 81 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 432 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 988 340 $ Poids 81 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 011 796 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.