4546 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 538 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531744150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023743531744150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 34 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 95 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 218 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 597 404 $ Poids 89 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 509 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 746 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 281 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 082 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 414 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 969 443 $ Poids 86 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 485 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 265 $ Poids 86 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 853 162 $ Poids 86 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 364 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 982 683 $ Poids 85 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 827 385 $ Poids 84 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 809 855 $ Poids 83 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 282 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 786 382 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.