4528 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 156,9 m² · constr. 1989 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531901220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023743531901220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 312 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 014 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 70 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 460 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 242 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 563 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 656 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 658 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 632 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 847 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 600 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 742 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 398 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 915 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 516 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 699 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 778 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 275 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 977 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.