4603 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 135,1 m² · constr. 1993 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743532834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023743532834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 868 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 703 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 479 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 769 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 596 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 703 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 678 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 623 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 713 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 804 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 409 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 584 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 583 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 752 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 705 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 579 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 709 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.