4599 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 145,9 m² · constr. 1993 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743532863750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023743532863750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 592 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 730 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 282 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 902 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 187 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 000 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 705 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 833 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 601 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 798 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 400 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 604 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 646 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.