4748 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 155,1 m² · constr. 1988 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 729 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743533349690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501351
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023743533349690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 45 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 003 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 275 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 322 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 682 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 656 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 651 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 649 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 666 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 735 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 306 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 859 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 152 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 656 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 851 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 838 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 691 864 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.