4631-4635 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 252,7 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 896 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743533461460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66023743533461460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 564 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 675 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 686 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 131 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 081 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 065 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 662 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 394 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 091 473 $ Poids 69 % |
| 7 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 222 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 806 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 965 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 260 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 668 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 172 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 825 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 114 296 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.