4625-4629 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 738 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743533550060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023743533550060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 254 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 116 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 461 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 789 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 770 416 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 127 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 824 $ Poids 83 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 469 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 060 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 661 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 907 821 $ Poids 81 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 455 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 953 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 331 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 806 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 828 708 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.