4741 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 243,2 m² · constr. 1991 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 926 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743533929180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501255
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
66023743533929180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 666 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 181 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 064 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 048 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 922 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 653 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 392 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 076 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 546 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 96 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 920 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 372 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 911 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 457 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +40 469 $ | 764 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 621 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 155 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 836 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 618 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.