4760 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 653 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534043170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023743534043170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 252 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 845 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 685 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 749 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 705 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 685 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 606 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 703 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 733 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 897 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 784 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 526 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 612 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 781 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.