4769 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 254 m² · constr. 1991 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 911 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534098860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023743534098860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 680 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 519 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 666 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 073 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 300 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 088 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 864 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 943 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 517 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 099 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 870 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 495 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 181 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 520 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 231 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −115 090 $ | 1 270 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 417 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 305 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 124 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.