4756 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 201,9 m² · constr. 1989 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 775 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534142090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501361
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023743534142090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 386 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 783 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 424 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 826 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 533 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 900 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 237 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 962 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 329 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 946 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 224 $ Poids 82 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 823 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 822 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 514 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 609 089 $ Poids 79 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 764 355 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.