4765 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 179,4 m² · constr. 1989 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 678 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534237620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501111
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023743534237620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 147 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 307 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 459 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 571 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 242 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 986 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 341 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 739 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 71 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 087 457 $ Poids 86 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 400 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 130 $ Poids 85 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 600 089 $ Poids 83 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 774 018 $ Poids 82 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 441 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 063 $ Poids 81 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 749 824 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.