18120 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 188,1 m² · constr. 1995 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 778 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534389760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
66023743534389760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 319 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 779 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 855 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 888 $ Poids 92 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 604 602 $ Poids 91 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 130 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 817 127 $ Poids 87 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 047 372 $ Poids 87 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 038 808 $ Poids 85 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 276 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 941 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 472 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 896 728 $ Poids 79 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 379 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 824 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 416 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.