4745 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 199,5 m² · constr. 1988 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 728 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534820650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023743534820650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 355 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 372 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 818 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 400 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 042 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 752 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 889 978 $ Poids 84 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 813 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 935 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 198 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 952 064 $ Poids 82 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 507 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 601 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 645 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 814 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 565 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 858 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.