18112 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 635 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535117560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500956
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023743535117560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 267 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 889 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 164 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 983 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 752 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 719 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 472 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 636 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 216 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 472 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 127 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 723 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 811 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 591 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 695 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 547 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.