18102 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 166,9 m² · constr. 1989 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 675 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535248250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500951
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023743535248250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 166 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 047 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 49 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 430 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 299 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 953 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 253 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 683 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 751 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 286 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 430 $ Poids 77 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 364 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 721 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 653 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 941 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 829 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 966 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.