18092 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 168,6 m² · constr. 1989 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 668 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500946
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023743535388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 170 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 052 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 54 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 779 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 504 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 738 $ Poids 87 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 314 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 957 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 351 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 267 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 686 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 745 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 287 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 649 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 945 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 725 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 823 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.