18091 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 198,6 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 747 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535536180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66023743535536180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 780 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 425 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 897 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 350 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 824 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 819 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 410 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 049 637 $ Poids 87 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 370 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 606 668 $ Poids 87 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 243 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 943 034 $ Poids 86 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 355 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 959 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 329 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 696 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.