18081 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 157,5 m² · constr. 1989 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 620 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535666930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023743535666930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 145 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 016 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 477 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 460 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 167 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 869 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 770 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 278 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 836 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 268 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 664 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 700 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 744 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 339 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 747 319 $ Poids 70 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 830 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 659 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.