18090 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 141,2 m² · constr. 1990 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 604 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535791910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501085
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023743535791910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 183 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 875 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 709 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 666 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 708 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 774 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 626 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 684 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 720 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 774 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 423 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 969 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 913 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 809 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 624 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 185 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 831 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 665 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.