18071 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 199,8 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 674 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535807510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023743535807510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 238 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 783 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 428 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 900 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 322 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 826 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 821 845 $ Poids 87 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 385 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 052 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 608 676 $ Poids 86 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 256 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 945 805 $ Poids 86 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 364 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 962 536 $ Poids 79 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 272 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 197 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 940 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 348 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 698 013 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.