18080 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 709 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535922690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023743535922690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 317 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 831 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 258 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 788 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 476 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 906 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 314 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 967 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 295 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 951 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 827 422 $ Poids 83 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 946 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 613 104 $ Poids 80 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 380 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 701 470 $ Poids 78 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 660 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 768 851 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.