18084 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
2 477 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 707,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,3 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 900 $
Rôle antérieur 1 736 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536328340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01600040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 800 $
Valeur bâtiment
1 189 100 $
Rôle antérieur
1 736 900 $
ID provincial
66023743536328340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +555 248 $ · Ajust. âge −280 725 $ | 3 503 340 $ Poids 10 % |
| 2 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +521 794 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 3 572 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 972 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 066 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 817 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 463 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 268 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 940 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 846 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 480 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 934 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 407 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 303 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.