18083 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 162,1 m² · constr. 1990 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536344180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023743536344180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 223 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 036 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 46 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 490 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 556 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 692 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 283 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 310 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 677 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 770 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 181 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 885 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 349 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 945 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 690 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 933 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 338 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 761 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 789 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 676 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.