18073 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 155 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 647 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536475010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023743536475010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 228 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 003 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 686 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 275 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 168 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 859 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 560 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 758 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 734 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 323 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 425 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 737 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.