18063 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536625670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023743536625670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 636 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 272 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 814 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 659 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 820 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 751 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 793 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 025 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 854 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 723 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 797 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 602 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 785 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 605 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.